Casi toda disputa por depósito se reduce a una distinción: desgaste normal, que el arrendador no te puede cobrar, contra daño y falta de limpieza, que sí. Saber dónde está esa línea — y fotografiarla — es lo que decide el resultado.
Esto es orientación general, no asesoría legal, y Chicago tiene su propia ordenanza además de la ley estatal. Si hay dinero real en juego, vale leer directamente la Residential Landlord and Tenant Ordinance de la ciudad.
Qué cuenta como desgaste normal
- Pintura desvanecida y raspones menores en paredes
- Alfombra desgastada en los pasillos de tránsito, pero no manchada ni quemada
- Agujeros pequeños de clavos por colgar cuadros
- Acabado de pisos gastado por uso ordinario
- Bisagras flojas, puertas que se atoran, sellador gastado
Por qué sí puede descontar un arrendador
- Falta de limpieza — el descuento más común, y el más evitable
- Manchas, quemaduras o daño de mascotas en la alfombra
- Agujeros más grandes que un clavo, o colores de pintura no autorizados
- Accesorios, electrodomésticos o ventanas rotos
- Cosas dejadas atrás que ellos tienen que retirar
Documenta como si esperaras una disputa
- 1Fotografía cada cuarto vacío, con luz de día, antes y después de limpiar. Con fecha.
- 2Fotografía específicamente el interior del horno, del refrigerador, de los gabinetes y detrás de los electrodomésticos — esos son los puntos que se disputan.
- 3Guarda el recibo de cualquier limpieza profesional. Es la diferencia entre tu palabra y una prueba.
- 4Pide un recorrido conjunto por escrito. Si el arrendador se niega, también tienes eso por escrito.
El momento
Limpia después de que la unidad esté vacía y antes de la inspección final, nunca después. Si algo se señala, quieres la unidad todavía vacía y tu acceso todavía vigente, para poder corregirlo en lugar de que te lo descuenten.
Si un descuento es injusto
Pide un estado de cuenta detallado — Illinois obliga a los arrendadores a entregarlo por los descuentos dentro de un plazo. Compáralo contra tus fotos. Una objeción específica y documentada resuelve muchas más de estas que un correo enojado.
